Dialogamos con Ana Elvia Ochoa Jiménez, directora de Camacol Boyacá Casanare, donde explicó el comportamiento de vivienda en los últimos años.

“El año 2024 fue un año de estabilización después de dos años que fueron muy buenos como el 2021 y 2022, donde el Gobierno en su momento impulsó la vivienda de una manera muy importante y con la llegada de unas políticas públicas el mercado se estabilizó, sin embargo, nos preocupa que estamos en niveles de construcción de vivienda del año 2015; se mejoraron algunos indicadores, pero el mercado no ha llegado en todo su potencial de crecimiento como se venía manejando”.

Hay ciudades que han venido jalonando la vivienda como Paipa y Sogamoso, pero Tunja ha tenido una recuperación leve del 2% y Duitama ha tenido un decrecimiento en las ventas de vivienda. “El ritmo de lanzamiento de proyectos ha venido a la baja y eso hará que tengamos menos oferta e iniciaciones de vivienda. Hay una desconfianza en los constructores y compradores de vivienda por situaciones coyunturales del país como la tasa de interés, la inflación y hace que el constructor pare los proyectos, otro factor es que se están licenciado en todas las ciudades menos vivienda y eso directamente hace que no se lancen proyectos al mercado”.

Ochoa explicó que Tunja es la ciudad donde se ha presentado la mayor pérdida de licencia de construcción en un 45% “el panorama está difícil con la entrega de subsidios. Sabemos que el panorama no es alentador, pero desde Camacol, vamos a seguir insistiendo en el trabajo articulado y hemos solicitado muchas veces en Tunja (ojalá este año nos escuchen) cómo reducir ese impuesto de alineación urbana que está generando una sobrecarga en los proyectos y aparte de eso con unos incentivos para que el sector se reactive, pero permitiría unos alivios tributarios tanto para el constructor como el comprador”.

“Cuando hay menos licencias y menos lanzamientos, hay menos iniciaciones de obras. Por cada vivienda que se construye, se genera 2.5 empleos directos y 2.5 empleos indirectos. En este momento el sector Tunja-Sogamoso está generando 22 mil empleos, pero si no se tiene lanzamientos de vivienda se va a afectar el 40% la generación de empleo en Boyacá”, finalizó la directora de Camacol.

¿Cuáles son los indicadores líderes del mercado de vivienda nueva en Boyacá?

Los hogares invirtieron más de 355.645 millones de pesos en la compra de vivienda; las ventas crecieron respecto a 2023 pero están por debajo del promedio una década atrás.

En el año 2024 se iniciaron a construir 164. 538 metros cuadrados, 68.500 menos que en el 2023.

¿cuál es el comportamiento por ciudad en proceso de construcción?

Tunja explica el 54,6% de las viviendas en construcción con 2.455 unidades y 175.521 metros cuadrados.

Tunja con 2455 número de viviendas y una participación del 55%

Paipa con 463 números de viviendas con una participación del 10%

Duitama con 966 número de viviendas y una participación del 21%

Sogamoso con 616 viviendas y una participación del 14%

Por: @andrea_rodriguez_tb